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  • 開元集團(tuán)

    開元·上城國際寫字樓首席設(shè)計(jì)師段猛訪談


    以怎樣的建筑形態(tài)才能不辜負(fù)一座城市的期望?以怎樣的設(shè)計(jì)手法來鑄就一個地標(biāo)性建筑?以怎樣前沿的理念來打造一個高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目,讓我們走近國家住宅與環(huán)境工程研究中心所長、開元·上城國際首席設(shè)計(jì)師---段猛先生。
     

    段猛先生

     
    以無可比擬的優(yōu)勢鑄就地標(biāo)建筑
                   ---開元·上城國際寫字樓首席設(shè)計(jì)師段猛訪談
     
        記者:在設(shè)計(jì)上城國際之前,您一定已經(jīng)全面考察了臨沂寫字樓的整個市場。請問您是如何看待臨沂的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和辦公方式的呢?您認(rèn)為何種辦公方式更適合這個城市?
        段猛:臨沂在城市規(guī)模上講,應(yīng)該說是一個中小城市,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也是處于起步階段。目前臨沂寫字樓多為商住兩用,真正的純寫字樓還比較少,辦公環(huán)境的純粹性還有待于提升。
    在辦公方式上,我覺得應(yīng)該更為注重城市氛圍的營造,這樣的城市并非一定需要所謂的CBD(Central Business District---中央商務(wù)區(qū))。比如一些西方城市,它們的CBD白天可能活躍非常,但晚上就人跡全無,這很容易就造成一些城市資源的浪費(fèi)。混合開發(fā),也就是不分區(qū)的開發(fā)方式目前已經(jīng)成為許多中小城市的發(fā)展模式,實(shí)踐證明這種模式更有利于城市的內(nèi)部互動和資源共享,有利于保持整個城市持續(xù)的活躍性,使城市功能更為完善,包容性更強(qiáng)。
     
        記者:早在二期香榭麗都,您就執(zhí)筆沂河花園的設(shè)計(jì),而且取得了很大成功,那么,對于開元·上城國際---這個區(qū)域的首個商業(yè)項(xiàng)目,您是如何認(rèn)識它的區(qū)域優(yōu)勢的?
        段猛:首先是地段上的優(yōu)勢,開元·上城國際的位置,在地段上發(fā)展已經(jīng)比較成熟,有濱河區(qū)位的先天條件,自然景觀較為突出;此外,它位于城市的東入口,這本身就有著很強(qiáng)的宣傳力。
    其次是交通上的便利,上城國際既有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)又不擁擠,對于這個時間就是金錢的經(jīng)濟(jì)社會而言,這點(diǎn)尤為重要。在給將來的業(yè)主帶來便利的同時,也在一定程度上可以緩解城市的壓力。
         另外,它有成熟的大社區(qū)配套,這也是上城國際這個寫字樓的獨(dú)特優(yōu)勢。一方面,整個社區(qū)的人文環(huán)境可以無形當(dāng)中提升了寫字樓的形象。而且寫字樓最需要的還是安靜,靜謐才可以讓人感受尊貴,形象的附加值才能進(jìn)一步得到提升。上城國際借用咱們臨沂的高檔規(guī)模社區(qū)----沂河花園,它在與城市的結(jié)合上更為密切,在于社區(qū)的配套上可以達(dá)到資源共享,尤其是這個地段所獨(dú)有的優(yōu)質(zhì)資源。比如說,附近的酒店、商業(yè)、金融、學(xué)校、娛樂等等。社區(qū)與寫字樓的商業(yè)有力地整合了這些資源,但在規(guī)劃上,兩者又成功實(shí)現(xiàn)了功能分區(qū),互不干擾,在資源共享的同時并沒有影響寫字樓的商業(yè)氛圍,寫字樓又是相對獨(dú)立的,具有它自身的純粹性。
     
        記者:說起上城國際的大社區(qū)配套,請問,您在設(shè)計(jì)上是以怎樣的手法將上城國際寫字樓與開元·上城整個小區(qū)保持協(xié)調(diào),同時又突出出寫字樓的現(xiàn)代感的呢?  
        段猛:在開元·上城國際的規(guī)劃中,我們希望可以讓建筑體在建筑布局,室內(nèi)外空間組織,建筑細(xì)部的尺度和形態(tài)上與周圍景觀及開元·上城住宅區(qū)整體協(xié)調(diào),使之真正成為有生命力的建筑。
        開元·上城國際的造型著力強(qiáng)調(diào)建筑與開元·上城小區(qū)的關(guān)系,并與建筑性質(zhì)特點(diǎn)取得協(xié)調(diào)一致,建筑形體強(qiáng)調(diào)凝練的幾何形體的圍合、穿插,采用現(xiàn)代建筑的造型語匯與構(gòu)圖手法創(chuàng)作出時代特征與建筑功能特質(zhì)協(xié)調(diào)的造型方案。
        建筑立面處理上強(qiáng)調(diào)建筑的體量關(guān)系及構(gòu)圖比例,以橫向條窗強(qiáng)調(diào)建筑形體的伸展與靈動,同時在寫字樓東北角這一極具商業(yè)價值的位置,以縱向幕墻強(qiáng)調(diào)了主樓100M高度的挺拔、高聳的感覺。立面設(shè)計(jì)在簡潔大方的基礎(chǔ)上,注重細(xì)部表達(dá)及材料語言上的運(yùn)用,表達(dá)了一種細(xì)膩的人文關(guān)懷,石材、玻璃幕墻的搭配,塑造了整棟建筑美觀大方、質(zhì)樸莊重,氣勢恢宏的立體表情,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代寫字樓的形象特征及文化內(nèi)涵。
     
        記者:每個城市都需要自己的地標(biāo)建筑,臨沂這樣一個商貿(mào)城更是需要商務(wù)代言,而上城國際恰恰定位為“城市商務(wù)地標(biāo)”建筑,作為設(shè)計(jì)師,您是怎樣看待這種定位的?
        段猛:首先,一個建筑首先屬于它所在的城市,因城市的需求而產(chǎn)生,隨城市的發(fā)展而變化。臨沂是個發(fā)展迅速的商貿(mào)城,這就要求有更多、更高端的寫字樓出現(xiàn)。對建筑設(shè)計(jì)師而言,我們是應(yīng)該有較強(qiáng)責(zé)任心的,上城國際位置的顯赫對城市形象提升有著相當(dāng)重要的作用,我們不能辜負(fù)這個城市的期望,所以必須把它做成高端寫字樓的一個摹本。
        其次,從商務(wù)性上講,這是一個效率與形象等齊劃一的時代,對于大多數(shù)品牌企業(yè)來講,無論是商務(wù)活動還是品牌推廣都需要不同的空間場所來完成,從企業(yè)辦公環(huán)境到商品展示,從新聞發(fā)布會到品牌新產(chǎn)品的宣傳,特定的商務(wù)活動需要特色的商務(wù)空間形式。如今這種空間范疇的形式化正在形成現(xiàn)代商務(wù)文明的基本規(guī)則,即品牌建筑與品牌企業(yè)的相互融合與共贏。這些商務(wù)空間使用不僅僅在于它與商務(wù)級別相配套的功能與效率,更多的是基于品牌信譽(yù)和商務(wù)身份的需要。而,毫無置疑,開元地產(chǎn)作為本地一個具有20年開發(fā)歷史的品牌企業(yè),打造品牌建筑的美譽(yù)度與口碑得到廣泛認(rèn)可與傳播,所以,開元·上城國際足以成為這個城市的商務(wù)代言。
        再次,在地標(biāo)性上而言,綜合多方面因素,上城國際將成為一個嶄新的商務(wù)新地標(biāo)、沂河新地標(biāo)、景觀新地標(biāo)。其一,純寫字樓第一高度、商務(wù)硬件設(shè)施與軟件服務(wù)的第一高度,必將成為城市的形象地標(biāo)與行業(yè)標(biāo)桿;其二,建筑是講究風(fēng)水的,商務(wù)建筑更是如此。上城國際依山傍水,乃臨沂的風(fēng)水寶地。其位置的特殊性和稀缺性確定了其沂河新地標(biāo)地位;其三,項(xiàng)目東面是沂河萬畝水系、和市政規(guī)劃的40米沿河綠化帶;北面是城市綠肺人民公園,上城國際還擁有5000平米超大廣場景觀、3000平方樓頂觀景花園,內(nèi)部結(jié)合生態(tài)辦公進(jìn)行空間設(shè)計(jì),辦公環(huán)境優(yōu)越,創(chuàng)造景觀新地標(biāo)。
        我想,在多方的密切合作和努力下,開元·上城國際必將成為名副其實(shí)的城市商務(wù)地標(biāo)建筑。
     
       記者:作為一個地標(biāo)性建筑,它不僅在區(qū)域、外立面等方面有它的地標(biāo)性特征,在內(nèi)部設(shè)計(jì)上也肯定有許多標(biāo)志性亮點(diǎn),請您為大家介紹好嗎?
        段猛:首先,它是綠色的,健康的。我們在設(shè)計(jì)的時候?qū)λ墓饩€、空氣等與人體健康密切相關(guān)的東西作了細(xì)致而深入的研究,所采用的新風(fēng)將很好地吸納外部空氣,同時對空氣進(jìn)行調(diào)溫、調(diào)濕,保證空氣質(zhì)量。
        在節(jié)能上,具有綠色、智能、環(huán)保、節(jié)能、舒適的特點(diǎn),使建筑設(shè)計(jì)除滿足具體功能的使用要求外,還能達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求以及高科技、前瞻性等方面的要求。
        其次,它實(shí)現(xiàn)了高低分區(qū),尤其是在寫字樓的豎向交通上,電梯的數(shù)量、速度,轎廂的大小在臨沂都是超前的。當(dāng)然也取決于寫字樓的規(guī)模和檔次。
        再次,是共享空間的締造。寫字樓四層以上,采用的是反射率較高的玻璃,全面映射周邊景觀。四層以下,強(qiáng)調(diào)通透性,將里面的熱鬧環(huán)境與氛圍與城市空間相互映照,進(jìn)一步融為一體。
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