《魯南商報(bào)》創(chuàng)刊，開元地產(chǎn)作為業(yè)界領(lǐng)跑者受訪
11月17日，以《沂蒙生活報(bào)》為前身的《魯南商報(bào)》正式創(chuàng)刊發(fā)售。
在其本期大商城特刊“城市領(lǐng)跑者”版塊中，開元地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理李忠山作為臨沂房產(chǎn)界知名人士接受報(bào)社專訪，對(duì)臨沂房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程、當(dāng)前態(tài)勢(shì)、營(yíng)銷理念、社區(qū)規(guī)劃以及百姓普遍關(guān)心的房?jī)r(jià)等問(wèn)題發(fā)表了獨(dú)到的見解，同時(shí)，將開元地產(chǎn)在房產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)方面的經(jīng)驗(yàn)與業(yè)界共享。開元地產(chǎn)得到了新媒體的極大認(rèn)可和肯定，進(jìn)一步鞏固了地產(chǎn)界領(lǐng)跑者的地位。
附訪談錄：
做建設(shè)城市家園的領(lǐng)跑者
?。綎|開元置業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)李忠山訪談錄
記者手記：采訪結(jié)束的時(shí)候，我想起了中國(guó)建筑史上的“樣式雷”家族，他們以自己玲瓏精致、登峰造極的建筑工藝，把“房子”建成了集中華文化精粹之大乘的藝術(shù)品，許多人在圓明園的復(fù)原圖前都久久駐足、不能平靜，我們深深地渴望這樣絕世精品的再現(xiàn)！那么，作為城市的建設(shè)者，是否也應(yīng)該負(fù)有這樣的責(zé)任和使命？建筑是百年大計(jì)，樓盤更是城市中的立體雕塑，它不僅與百姓的生活息息相關(guān)，更承擔(dān)著對(duì)城市塑造和雕刻的功能?？痰毒驮谖覀兊氖种?！我們都應(yīng)該認(rèn)真思考：要留給后人一份怎樣的作品與答卷？
1986年，臨沂城第一個(gè)舊城改造小區(qū)－－朝陽(yáng)小區(qū)開始開發(fā)建設(shè)。在當(dāng)時(shí)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下，房?jī)r(jià)是每平方米300至400元，一個(gè)房地產(chǎn)公司的年?duì)I業(yè)額才60多萬(wàn)元。而僅僅20年后的今天，一套中高檔樓房的價(jià)格已達(dá)到60萬(wàn)，房?jī)r(jià)每平方米3000至4000 元，每平方米的價(jià)格整整多了一個(gè)零！
記者：作為臨沂最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商，您見證了臨沂房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程，請(qǐng)結(jié)合自身的經(jīng)歷，分析一下當(dāng)前臨沂房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出哪些特點(diǎn)？
李忠山：第一個(gè)特點(diǎn)應(yīng)該是新開發(fā)的樓盤都十分注重建筑品質(zhì)，從規(guī)劃、建筑、景觀等引入了先進(jìn)理念。臨沂房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與外地發(fā)達(dá)城市相比晚了10年，與本省沿海城市相比晚了4、５年，但在同類地級(jí)市中起步還是比較早的。第一批住宅小區(qū)有朝陽(yáng)、苗莊、南坊等小區(qū)，其中苗莊小區(qū)還被評(píng)為1992年山東省14個(gè)“文明小區(qū)”之一。在當(dāng)時(shí)，自己掏錢買房是一件很新鮮的事，人們對(duì)房屋的要求不高，多用本地土生土長(zhǎng)的設(shè)計(jì)師。隨著雙月園等建筑項(xiàng)目聘請(qǐng)了一些外來(lái)的設(shè)計(jì)專家，臨沂的房地產(chǎn)業(yè)開始普遍注重設(shè)計(jì)規(guī)劃的提升，充分挖掘提煉其品質(zhì)和內(nèi)涵。傳統(tǒng)的“樓間栽樹種草”的綠化觀念，也被時(shí)尚的景觀設(shè)計(jì)理念所代替。沂河花園從一期至四期工程，就分別聘請(qǐng)了山東城建學(xué)院、北京林業(yè)大學(xué)景觀工作室、臺(tái)灣老圃景觀公司和加拿大澳雅景觀設(shè)計(jì)公司這四個(gè)單位來(lái)分別設(shè)計(jì)，從中可以清晰地感受到規(guī)劃?rùn)n次與品質(zhì)的提升。起點(diǎn)高，發(fā)展才會(huì)快，目前臨沂房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平是比較領(lǐng)先的。這對(duì)于臨沂房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)劃時(shí)代的變革，是十分可喜的現(xiàn)象。
第二個(gè)特點(diǎn)是已開始進(jìn)入大盤和規(guī)模開發(fā)時(shí)代。大盤開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，有利于發(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)各類資源的最佳配置，從而降低成本，提升社區(qū)的品位和檔次。從城市建設(shè)上來(lái)看，大盤更能彰顯一個(gè)城市大的氣魄，目前沿河大盤的開發(fā)運(yùn)做，就與城市的整體規(guī)劃相得益彰，體現(xiàn)了城市的大氣之美！大盤運(yùn)做還有利于品牌的打造，形成自己的品牌優(yōu)勢(shì)。沂河花園、美澳花園、月亮城等都是典型的大盤運(yùn)做代表。
記者感言：如何在日漸稀缺的土地資源上作出點(diǎn)睛之筆，是每一家房地產(chǎn)商都需要認(rèn)真思考的問(wèn)題。站在開元上城的規(guī)劃圖前，我發(fā)現(xiàn)，占地只有157畝的開元上城，正是由于整體規(guī)劃和規(guī)?；_發(fā)，使之形成了院落與街區(qū)、高聳挺拔與沉穩(wěn)深厚相互錯(cuò)落的豐富內(nèi)涵。每一片空白、每一個(gè)角落都設(shè)計(jì)得猶如明清院落般迂回曲折又不乏疏朗通透，把方寸之間的文章做到了妙處！
記者：那么在市場(chǎng)營(yíng)銷和觀念需求上還有什么特點(diǎn)嗎？
李忠山：第三個(gè)特點(diǎn)是市場(chǎng)營(yíng)銷方式的轉(zhuǎn)變。從項(xiàng)目的策劃、包裝、推廣，媒介整合到活動(dòng)營(yíng)銷可謂耳目一新，都體現(xiàn)了一種居住文化，特別是項(xiàng)目的售樓部都體現(xiàn)了項(xiàng)目本身的品質(zhì)，樣板房的建設(shè)讓客戶對(duì)房子和物業(yè)有了直接的體驗(yàn)和感受，這些都直接反映了觀念上的巨大轉(zhuǎn)變。
第四個(gè)特點(diǎn)是剛性需求仍在增加。舊城改造的拆遷，城市化進(jìn)程的加快，人民居住條件的改善，人口的自然增長(zhǎng)使臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍處于供銷兩旺的狀態(tài)，這和商貿(mào)城流動(dòng)人口不斷增加有著直接的關(guān)系。除市民居住需求外，商務(wù)辦公需求也初露端倪，“沿街租房好開張”的觀念已明顯落伍，商家開始追求高品質(zhì)的純商務(wù)寫字樓來(lái)提升自己的形象，這也從側(cè)面反映了一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)的繁榮。
記者：規(guī)劃是房地產(chǎn)開發(fā)中的靈魂，您對(duì)此如何看待？
李忠山：前幾年，房產(chǎn)界有這樣一種說(shuō)法－－“北方學(xué)南方，南方學(xué)香港”，這樣模仿的結(jié)果造成了很多“人云亦云”的膚淺之作。最典型的就是“歐洲風(fēng)泛濫，羅馬柱橫行”，淵源流長(zhǎng)的歐洲建筑藝術(shù)不是幾根羅馬柱就能代表得了的。每個(gè)地域和民族都有其鮮明的自身特點(diǎn)，只有挖掘自身的民族傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)再與世界先進(jìn)的文化接軌，設(shè)計(jì)出來(lái)的作品才能有強(qiáng)大持久的生命力。臺(tái)灣的老圃公司就是一家對(duì)中華傳統(tǒng)文化理解很深的一家公司，他們?cè)谌谠O(shè)計(jì)中充分挖掘沂蒙歷史和文化，從“上善池”為代表的景觀就極具傳統(tǒng)理念和文化底蘊(yùn)。在城市規(guī)劃上，市委、市政府高瞻遠(yuǎn)矚，將臨沂定位為“商城、水城、歷史文化名城”，這的確是城市規(guī)劃的大手筆。尤其是“沿河開發(fā)、一河五片、組團(tuán)發(fā)展”的格局給房地市場(chǎng)的開發(fā)提供了難得的機(jī)遇！
記者感言：濱河大道仿佛一條蘭色的項(xiàng)鏈環(huán)繞在城市周圍，而環(huán)河的建筑正如顆顆珍珠鑲嵌在河畔，構(gòu)成了臨沂城最獨(dú)特而感人的人文景觀。
記者：作為全國(guó)著名的商貿(mào)城，請(qǐng)您談?wù)勁R沂房地產(chǎn)業(yè)在魯南地區(qū)的地位及對(duì)周邊地區(qū)的影響？
李忠山：臨沂是全國(guó)第三大批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)交易額每年都在大幅上升。商貿(mào)城及其帶來(lái)的附加值使臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)出速度快，勢(shì)頭猛的特點(diǎn)。每年都有一些外地商務(wù)人士來(lái)臨沂購(gòu)房置業(yè)，人們漸漸看好這個(gè)城市，前來(lái)投資置業(yè)。這除了城市的自身發(fā)展?jié)摿ν?，房產(chǎn)的內(nèi)在品質(zhì)也十分重要。省建設(shè)廳楊煥彩廳長(zhǎng)10月份來(lái)臨沂視察工作時(shí)，在參觀了沂河花園三期后，很有感慨地說(shuō)：“社區(qū)建得很漂亮，我都想到臨沂來(lái)買房！”
記者：許多人認(rèn)為目前臨沂的房?jī)r(jià)偏高，您能就這一百姓普遍關(guān)心的問(wèn)題談些看法嗎？
李忠山：我市的房?jī)r(jià)在山東地級(jí)市中是比較高的。2005年以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策，但臨沂城的房?jī)r(jià)仍穩(wěn)中有升。這說(shuō)明臨沂作為商貿(mào)批發(fā)城的吸引力是很大的，很多流動(dòng)人口在臨沂買房安家落戶，造成了需求上的居高不下。另外，由于地價(jià)的成番上漲以及對(duì)居住環(huán)境和住房品位的提升，如電梯、智能化等配套設(shè)施都使房屋成本增加。隨著國(guó)家宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)政策的推進(jìn)，今后臨沂的房?jī)r(jià)將會(huì)逐步朝著健康、理性的方向發(fā)展的。
記者：你們的樓盤開發(fā)一直是以時(shí)尚前沿為定位的，您認(rèn)為這種定位對(duì)于城市發(fā)展及市民生活有著怎樣的關(guān)系？
李忠山：房子與人的關(guān)系大致分三步走，首先在萌芽時(shí)期要人來(lái)適應(yīng)房子；隨著消費(fèi)水平的提高，人對(duì)房子有了要求和渴望，開始進(jìn)入第二個(gè)房子適應(yīng)人的時(shí)期；房地產(chǎn)開發(fā)的成熟期應(yīng)該是通過(guò)開發(fā)商、設(shè)計(jì)師的引導(dǎo)，將消費(fèi)者、居住者的理念上升到一個(gè)新的高度。作為一個(gè)有責(zé)任的開發(fā)商，我們將秉承“開元地產(chǎn)，創(chuàng)新生活”的理念，做城市家園建設(shè)的領(lǐng)跑者，并以最新的理念與世界先進(jìn)的文化接軌，來(lái)引導(dǎo)城市的居住消費(fèi)，為市民提供嶄新的生活居住方式，提升整個(gè)城市的內(nèi)在品質(zhì)。
記者：配合臨沂的規(guī)劃與建設(shè)，你們開發(fā)了一系列精品樓盤，在城市發(fā)展中留下精彩的一筆，請(qǐng)您談?wù)劤晒\(yùn)做的經(jīng)驗(yàn)是什么？
李忠山：我認(rèn)為最重要就是要有先進(jìn)的理念。項(xiàng)目策劃定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)和市場(chǎng)營(yíng)銷，都要堅(jiān)持以市場(chǎng)和消費(fèi)者為導(dǎo)向，實(shí)施品牌的戰(zhàn)略。2004年6月，我們以3.39億的價(jià)格買下了開元上城的這塊地方，當(dāng)時(shí)被稱為“臨沂地王”，那時(shí)資金壓力很大。但我們并沒有急著動(dòng)工，而是提出了要建設(shè)“百年建筑”的目標(biāo)。為此，我們委托中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，并引入垂直城市、院落和街區(qū)健康住宅的先進(jìn)理念，醞釀了近兩年的時(shí)間，把大量的精力放在了規(guī)劃論證上，直到做出理想的方案才開工建設(shè)，可謂是厚積薄發(fā)。我們要以對(duì)歷史、對(duì)未來(lái)負(fù)責(zé)的精神來(lái)做好工作，一點(diǎn)一滴去打造，把每個(gè)項(xiàng)目都做成精品。在2005年12月，經(jīng)過(guò)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心專家們對(duì)開元上城規(guī)劃設(shè)計(jì)，新技術(shù)，新材料的運(yùn)用等認(rèn)真評(píng)審，開元上城被評(píng)為A級(jí)住宅性能認(rèn)定。相信這項(xiàng)目將帶給廣大業(yè)主實(shí)實(shí)在在的居住享受和價(jià)值。
城市是大家共同的家園，我們不能留下遺憾，去傷害自己居住的城市。2003年，在沂河花園規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，就拿出了最好位置建設(shè)沂河實(shí)驗(yàn)學(xué)校。很多人不理解，我們的想法就是：“把最好的位置留給學(xué)校！留給孩子！留給未來(lái)！”
地址：臨沂市金雀山路10號(hào)開元·上城國(guó)際
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